あるものから無いものを造る
そうなんです。借りる方が家を作るという驚きの新規商品です。
例えば…
・ドッグラン付きの新築で暮らしたい
・楽器を演奏できる等の趣味部屋を借りたい
・自宅兼事務所で使用できるお部屋で暮らしたい
・高齢者に安心な設備の住宅を借りたい
・アパートの騒音で苦しんでいる
等々・・・コンパクト住宅はニーズが増える一方でもその供給数は非常に少ないです。
そこで・・・
賃貸物件であったらいいなを作ってしまうプラン
ある不動産会社様に伺っていた時のお話ですが、ちょうどお部屋探しをされていたお客様が、「なかなか見つからないんです・・・」とお困りの様子。事情を聞いてみると、動物の多頭飼育できる築浅物件が少なくて悩んでいらっしゃいました。不動産会社様も力になれず困った居たところ、物件が無いのなら作ってご提供して差し上げたらいかがですか？との弊社担当の一言で、意気投合。「どうせこれから作るのなら、借主様が間取りや設備を考えてみたらいかがでしょう？」とのアドバイスでお話がスタートします。
ところが、なかなか貸主が見つからない中、借主様から思わるご提案がございました。「○○までなら家賃出せます！」
採算も十分見合う事から、仲介業者であったその不動産会社様が「私が建てよう」という事でお話がまとまります。
その後複数のプランを検討していく事で、借主様の想いと願いが実を結びます。
その不動産会社様（施主様）にとっても、「貸し手側は利益しか考えない。いずれ市場とのずれが生じ、空室対策等で苦労することとなる。今回の借りる側のプランならこれからの時代にも合っているし、満室スタートはとてもありがたい事」と、全面的に応援して頂くことになりました。
具体事例）松前町
土地76坪・建物単身×2世帯（新築）3270万円に対する想定利回り7.4％
作る賃貸暮らしの流れについて・・・
①弊社提携不動産会社様依頼によるお客様（借主）様から、弊社担当が希望の間取・家賃等を伺います。
②仮プラン図と家賃設定後、各提携不動産会社様の家主希望者様を募集します。
③貸主決定後、予定地にて再度図面作成（予定地が無い場合、各提携不動産会社様にて土地探しをしていただきます。）
④借主・貸主の合意の元、建築スタート
⑤新築完成後、賃貸借スタートとなります。
契約上のお願いとご案内
①借主様へ
・庭にゴルフコースを作ってほしい・・・は難しいかもしれません。物理的に難しいお部屋を作る事は恐らくオーナー様にとってもかなり難題となってしまいます。
・来月までに住みたい・・・は難しいかもしれません。土地の購入からになりますと、最短でも半年はかかる事が予想されます。（暇なら・・・それでも無理かもしれません、いやきっと無理だと思われます。
・家賃1万円で新築に住みたい・・・風呂トイレ無しプレハブリケーションなら可能かもしれませんが・・・あ、やはり難しいかも・・・。貸主様は永続的に経営していかなければならないので・・・
・せっかく理想形の図面でも貸主様の最終承諾が無いと建築が出来ませんので、ご了承ください。でも、弊社のワークショッププラン図として公開できるかもしれません。
・賃貸借契約条件については各不動産会社とのお話しでお決めください。弊社は、まだ不動産業の免許がない建設業でございますので・・・でも宅建士は在席していますので、近い将来は不動産会社になるかも・・・？
・貸主様が見つからない場合は残念ながらお住まい頂くことが出来ません。その際は・・・賃貸ではなく持ち家（新築）のお話にすり替えます。ご注意ください（苦笑）。
②貸主様へ
・もしアパートローンをお考えのお客様については、弊社提携の県内外の金融機関様をできる限り沢山ご紹介させて頂きます。できる限り・・・ですが・・・意外と多いかも・・・。
・経営開始まで日時を要します。不測の事態が発生する可能性もございます。（例えば完成目前で不慮の事故による賃貸借契約解除とか）その場合は担当不動産会社様にて一般入居募集を行いますが、できる限り弊社もお手伝いをさせて頂きます。どこまで貢献できるかは未知数です。
・現在少数精鋭・・・から精鋭を差し引いた少数で頑張ってタイニーハウスの商品企画・運営・コンサルティングを行っています。できるかぎり頑張りますが、ちょっとだけ時間がかかってしまう事ご了承ください。
・できる限り低予算で建築を可能にすべくメーカー外品など分離発注努力、最小素数よりも少ない人員で業務を行っています。がしかし・・・このご時世のせいにしておきますが、でも本当に物価が上がりすぎています。数年前は安かったのに・・・と言われるとつらいんです…という事で、その分頑張って他にはないオンリーワン的な他にないような提案を続けてまいります。
・弊社スタッフに餌付けしないでくださいね。弊社は建設会社（一応日本経済新聞社の県内年間売り上げに登場する法人）でございます。優良企業かどうかはさておき…（個人的には弊社の社長大好きです）。
③各提携不動産会社様・各関係業者様・関連会社・グループ会社の皆様へ
・本当にいつもご協力ありがとうございます・・・それだけ？・・・今は思い浮かびませんが、思いついたら書き込みます。