一人暮らしの秘密基地　プロジェクト第一弾

ここにしかない最上級グレードの賃貸戸建住宅
ミニットハウス南斎院

現地完成見学会は大盛況（2022/８）

ミニットハウス南斎院の完成見学会には、有料広告は一切掲示していないにもかかわらず、愛媛県内のみならず、遠く長崎県や兵庫県からのお客様も含め総勢９２名もの皆様にご内見いただきました。

賃貸募集終了のお知らせ～ミニットハウス南斎院～

募集開始後５日目（未完成の状態）で御申込となりました。沢山のお問い合わせありがとうございました。

ミニットハウス南斉院の軌跡

狭小地（21坪）に本当に人が住める家が建つのだろうか・・・通りかかった皆様が仰られた第一印象でした。

都会と違う田舎の感覚

２１坪というと、田舎ではその使用価値も低く、なかなか…というのが一般的な感覚でした。
都会では１０坪未満というのは普通に存在します。ところが、松山市におけるミニットハウスの建築計画では「こんな土地に本当に家が建つのだろうか？」というお言葉を多数頂きました。

今までは狭小地に平屋を建てるという概念がほとんど無かったというのが現実で、そのプランニング商品も少なく、各不動産会社様も薄利の狭小地は取り扱わないというのがほとんどでした。

そこで弊社では、まず狭小地の販売にご協力いただける不動産会社様と提携し、今まで流通がなかった狭小地の活用を専科として取り扱うことで、土地の売主様・買主様への貢献のみならず、狭小地の仲介に困っている不動産会社様や、一人暮らし用持ち家を希望している皆様への不動産会社様の御紹介・供給が可能になりました。

ミニットハウスでは、自己住居としてだけでなく、サラリーマンオーナー様の賃貸経営など、一般的な不動産とは違うタイニーハウスの専門性を持ったご提案を行っております。

工事開始前（４月）

現地地盤調査。後日詳細な結果報告書が届きます。ここは地盤改良工事が必要な場所でした。

基礎・土木工事開始(５月)

地盤改良工事。１R平屋は建物荷重が軽いため、安い金額で地盤改良を行うことが出来ます。それでもセメント３ｔ投入（なお、地盤改良工事はオプション費用となります）。

レベリングまで無事終了です。少し雨で順延となりましたが、基礎工事もあと少しの所まで工事も進んでいます。

型枠が外れ、クラッシャランを入れて仮整地。毎回思うのですが、基礎の立ち上がりを見るとコンパクトですね～。雨で延期が続きましたが、それでも地盤補強からここまで12日ほどです。

配管工事完了後、土台敷き。一部材を加工して棟上げまで一休みです。濡れないように養生します。

上棟（６月）

快晴の初夏。若手？の大工さん５人で非常に効率よくてきぱきと半日で屋根ガルバリウム鋼板施工まで完了。手前みそながら、お見事です。ご近所の皆様がお水を貸していただいたり、駐車場の提供や差し入れまでも・・・。

施主様からご祝儀と差し入れのお弁当を頂きました。祝儀袋でなくてごめんと・・・大工さんのやる気が違って見えます（笑）

シート張り・外壁張り作業。最近カラフルなデザインが多い中、あえて将来的に飽きの来ない最も純白な外壁を採用しています。（準耐火仕様）また、高耐久コーキング材を標準仕様としています。

石膏ボードを張って、部屋らしくなってきました。内外から柱をサンドイッチにする強度仕上です。

上棟から1カ月ほどで足場も外れ、外観もはっきりと分かるようになってきました～意外と大きい？

設備系の工事始まりました。キッチンはPanasonic製IHコンロ付システムキッチン、浴室は、TOTO製プラズマクラスター乾燥機付浴室です。

工事も順調に（７月）

砂→転圧グラベルフィックス敷→砂利→転圧の流れです。”ハイヒールで歩ける砂利”環境にやさしく、排水性・耐圧性（250㎏/㎡）に優れ、おまけに防草効果も！松山初施工。

原材料費高騰の為、ポーチ部分に大玉ガラスを埋め込み、無機質な土間コンの飾りだけでなくすべり止め効果も。また、一人暮らしには欠かせないおしゃれなブルーのメールボックスを設置しました。大きな段ボールの置配も可能に。

ミニットハウスはSDGs宣言！ゴミを出さない事で環境対策に積極的に取り組んでいます。端材の無償提供や自社ペレタイザーによるペレット化、家具造作など従来の建築産廃を約半分にまで減らすことに成功しています

数々のインテリアデザイン。強化ガラスのデザイン洗面、お洒落なタオルハンガーやペーパーホルダー、ポイントデコシール、室内にブルーのガラスブロック

養生も外れ、美装完了して完成！！唯一無二の平屋3段構造という特別な間取りの一人暮らし一戸建てが完成しました。

最後に、お世話になったご近所の皆様にお礼挨拶のお菓子配りと８月の内見会に向けた準備に取りかかります。

自己所有という一戸建。自己使用？それとも賃貸オーナー？

わずか21坪という狭小地に建つミニットハウス南斉院。12.6帖の1Rに2.6帖の中二階下収納。寝室またはゲーミング部屋としても使える中階のサービスルーム。さらに6.6帖の広いロフトスペース。使い方や仕様用途・アレンジも自在に。

仮に販売する場合のシミュレーションですが、土地と建物合計1,580万円（建物税込）地方銀行35年ローン試算（10年固定　ボーナス払い無し）で月額41,646円となります。また、今回賃貸物件としてデビュー（予定）ですが、大手不動産管理会社様の募集家賃65,000円となります。
月々約4.２万円（＋月額想定固定資産税5000円）で暮らす、または月額65,000円の家賃収入が期待できる賃貸オーナーとなる・・・あるいは、独身時代は自己使用で生活スタイルの変化（例えば結婚等）で賃貸オーナーになる方法も・・・小さいがゆえに将来のメンテナンス・修繕負担も少ないからこそ、その使用用途も多岐に変化させることが出来るのもミニットハウスの特徴です。