ここにしかない最上級グレードの賃貸戸建住宅
ミニットハウス南斎院
現地完成見学会は大盛況(2022/8)
ミニットハウス南斎院の完成見学会には、有料広告は一切掲示していないにもかかわらず、愛媛県内のみならず、遠く長崎県や兵庫県からのお客様も含め総勢92名もの皆様にご内見いただきました。
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賃貸募集終了のお知らせ~ミニットハウス南斎院~
募集開始後5日目(未完成の状態)で御申込となりました。沢山のお問い合わせありがとうございました。
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ミニットハウス南斉院の軌跡
狭小地(21坪)に本当に人が住める家が建つのだろうか・・・通りかかった皆様が仰られた第一印象でした。
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都会と違う田舎の感覚
21坪というと、田舎ではその使用価値も低く、なかなか…というのが一般的な感覚でした。
都会では10坪未満というのは普通に存在します。ところが、松山市におけるミニットハウスの建築計画では「こんな土地に本当に家が建つのだろうか?」というお言葉を多数頂きました。
今までは狭小地に平屋を建てるという概念がほとんど無かったというのが現実で、そのプランニング商品も少なく、各不動産会社様も薄利の狭小地は取り扱わないというのがほとんどでした。
そこで弊社では、まず狭小地の販売にご協力いただける不動産会社様と提携し、今まで流通がなかった狭小地の活用を専科として取り扱うことで、土地の売主様・買主様への貢献のみならず、狭小地の仲介に困っている不動産会社様や、一人暮らし用持ち家を希望している皆様への不動産会社様の御紹介・供給が可能になりました。
ミニットハウスでは、自己住居としてだけでなく、サラリーマンオーナー様の賃貸経営など、一般的な不動産とは違うタイニーハウスの専門性を持ったご提案を行っております。
工事開始前(4月)
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基礎・土木工事開始(5月)
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上棟(6月)
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工事も順調に(7月)
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自己所有という一戸建。自己使用?それとも賃貸オーナー?
わずか21坪という狭小地に建つミニットハウス南斉院。12.6帖の1Rに2.6帖の中二階下収納。寝室またはゲーミング部屋としても使える中階のサービスルーム。さらに6.6帖の広いロフトスペース。使い方や仕様用途・アレンジも自在に。
仮に販売する場合のシミュレーションですが、土地と建物合計1,580万円(建物税込) 地方銀行35年ローン試算(10年固定 ボーナス払い無し)で月額41,646円となります。また、今回賃貸物件としてデビュー(予定)ですが、大手不動産管理会社様の募集家賃65,000円となります。
月々約4.2万円(+月額想定固定資産税5000円)で暮らす、または月額65,000円の家賃収入が期待できる賃貸オーナーとなる・・・あるいは、独身時代は自己使用で生活スタイルの変化(例えば結婚等)で賃貸オーナーになる方法も・・・小さいがゆえに将来のメンテナンス・修繕負担も少ないからこそ、その使用用途も多岐に変化させることが出来るのもミニットハウスの特徴です。
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分譲イメージプラン
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