本当の安さの理由は、合理的なトータルコスト！
家は建ててから本来の家作りの始まりと言われます。最初の建築費プラスそれにかかる諸費用や20年後、30年後にどれだけの負担で済むのかという総コストで計算します。月額の家賃よりも住宅ローンの返済が軽くなる秘密がここにあります。
月額家賃より安いローン支払いの実現！
あなたは自己使用派？それとも投資派？
アパート経営において、利回りを判断基準にされる方が多いのですが、実は弊社の統計上、満室に適した物件力があるかどうかの方が経営の安定に貢献することが分かってきています。ミニットハウスでは、ライバルの存在しないプランを提案し、高入居率の維持をご提案しています。また、リフォームを含めた総コストが安く、高付加・低リスク商品として、利回りを気にすることなく賃貸運営が可能となります。サラリーマンのアパート経営を現実化しました。
また、自己使用後生活スタイルの変化（例えば結婚等）により賃貸物件にというのも可能です（※）。特に単身用もしくは２LDK以下の小家族用戸建は賃貸市場で希少価値が高いという事を100％の入居率という形で実現させました。
賃貸物件がお得か、それともマンション購入か一戸建て新築か・・・Minit-Houseではすでにその答えが出ています。
賃貸不動産経営管理士監修の住まい比較
| Minit-house(14帖) | 賃貸アパート(12帖１R) | 新築分譲マンション（8帖１R) | 築30年中古一戸建 | |
|---|---|---|---|---|
| イニシャルコスト | 高い | 安い | 高い | 普通 |
| ランニングコスト | 安い | 高い | 高い | 高い |
コストは、毎月の支払だけでなく維持費を含めてシミュレーション。賃貸アパートは契約料金は安く固定資産税もかからないものの、家賃自体にオーナーが得られる不動産利益分が含まれているため、家賃払いでいうと割高。さらに割高な家財保険、更新料、駐車料金なども加わるため、長期の住まいとしてはコスト高になってしまう。
分譲マンションは、毎月の修繕積立金・管理費・駐車料が割高になる可能性もあり、立地によっては35年間の支払いでタイニーハウス1軒分以上の支払いになる可能性あり。また、鉄筋コンクリートマンションの固定資産税も木造に比べると割高。取壊しにて更地になった場合の一戸辺りの土地所有割合も少ない。
中古一戸建は建築時の状況がわからないケースが多く、建物の一部を解体してみて初めて大規模なリフォームが必要に・・・といった事例もあり、結果新築より割高になる危険性もある。住宅ローンの金利も新築に比べると高く、そして短い返済期間に設定されるケースもある。建替えの場合にも解体費用や完成までの仮住まいの費用など相対的にコストUPは避けられない。
| Minit-house(14帖) | 賃貸アパート(12帖１R) | 新築分譲マンション（8帖１R) | 築30年中古一戸建（４LDK） | |
|---|---|---|---|---|
| 自由度 | 高い | 低い | 普通 | 高い |
賃貸アパートは借り物のため、自由なレイアウトや形状変更、ペットの飼育などが難しい。
分譲マンションは、ベランダや廊下等の共用部分には使用の制限もあり、専有部分以外の自由度が限定される。（ベランダは専有部分と勘違いされがち。実際は共用部分となり、防火法等の避難経路確保の観点から、物を置く事は基本NG。中古一戸建は土地を自由にレイアウトできるが、前所有者のインテリア、エクステリアを変更する為の大きなコストが発生する可能性もある。）植物や、野菜を育てたい場合も、鉢植えとなり種類も制限を受ける。
| Minit-house(14帖) | 賃貸アパート(12帖１R) | 新築分譲マンション（8帖１R) | 築30年中古一戸建（４LDK） | |
|---|---|---|---|---|
| 快適性 | 高い | 低い | 高い | 普通 |
賃貸アパートの場合、建築年数によっては快適性能の劣る設備であったり、近隣との騒音等のお困りごとが発生するリスクが高い。また、抵当権設定のなされた物件の場合、オーナー変更等により退去を命じられる可能性もある。借主が高齢者であれば入居審査で落とされることもしばしば。
中古一戸建の場合、建売と同様既存建物のため、土地（場所）を選ぶことができず、地域や住環境によっては大きなリスクを含んでいる。
分譲マンションは、賃貸アパートより快適性は高いものの、やはり集合住宅という事もあり他の住人に気を配りながらの生活となる。また、高層階となると自室から駐車場までの距離が長くなる傾向もあり、通学や通勤に毎日数分のロスを生むことになる。