Minit-House
再生(Minit-Design)

再生(Minit-Design)

ミニットハウスはデザインブランドだけではない

弊社では、リフォーム依頼の大半が不動産業者様もしくはその紹介のマンションオーナー様です。
それは、CMコマーシャル等の営業活動を一切行っていない為ですが、例えば塗装会社等のリフォームでも雨漏りが止まらないという建物外部修繕工事、プロの不動産会社様でも満室が出来ない等の内装デザインリフォーム等最終相談として、数々の相談をお受けしております。

松前町　テナント雨漏修繕＆フェンス改修工事

雨漏り箇所が複数あり、しかも分電盤に達するという危険な状況でした。特定することが難しい上、各担当（塗装・電気・施工管理）の意見が異なる状況から、可能性の高い箇所から工事を行いました。結果初期工事で雨漏りが止まりましたが、建物劣化が激しいため、今後の見通しも含めてオーナー様にご報告差し上げました。2024年施工

松山市　建物修繕＆屋根葺替工事

当初、壁のフッ素＆オートンイクシードの最上級修繕の予定でしたが、瓦の状態が良くない事がわかり、急遽屋根の葺き替え工事を行う事になりました。事前点検では確認が出来なかった屋根の割れについて調査を行うとクレーム品であり、しかもメーカーが倒産している事が発覚。やむを得ず瓦から高耐久のガルバリウムに変更しました。他にも不具合箇所がありましたがすべて修繕を行いました。2025年施工

松山市北久米マインハウス　外壁修繕・屋根遮熱塗装工事

外壁修繕＆屋根遮熱工事を行いました。オーナー様の物件への想いもあり、カラーシミュレーション作成の上、色決めに御参画頂きました。ワンポイントで赤ラインを入れるだけで劇的にお洒落さが生まれます（アクセントカラーにつき全体の５％未満に留める）。
外壁に相当のクラックが（深刻なレベルも複数カ所）あり、以前にきちんと塗り替えられていましたが、やはり簡単な補修と塗装レベルの為、傷が拡大していったことが原因かと思われます。弊社では、修繕と高耐久塗装がセットになっていますので、分離発注よりお得に修繕を行う事ができます。2024年施工（築29年木造アパート）

大三島　I-Link cafe&hostel様　屋内リフォーム他

カフェ＆ホステルの内装修繕工事（リクロスコーデの壁紙補修工事、フロント格子壁新設・カフェ入口のオーダー発注マットブラック戸新設、外部フードの遮音工事、その他欠損部分補修工事等を行っております。）　
鉄骨造で、現在も多少の建物の揺れを確認しました。天井・壁とも下地からの亀裂が大きく、下地ボードを取り換えても、すぐに亀裂が入る事が予想できたため、等間隔で格子桟を配置し、つぎはぎ感が無いようデザインとして亀裂をカバー。
2025年施工　

松前町筒井サンフラワー髙野A～E棟デザイン外壁補修工事

デザイナー監修の外壁修繕工事です。外壁の色褪せ対策・クラック補修・耐水力低下・コーキング破断改修等のため、外装修繕工事を実施。
こちらのオーナー様は一般的な賃貸オーナー様と違い、弊社コンサルのもと、低利回‐好採算を実現しています。今回、賃貸物件ではほとんど使用されていない高耐久塗料の使用により、今後の大規模修繕回数を減らし、結果的に好採算を維持する経営計画に加えて、耐候性の高いデザイン採用にてお洒落に生まれ変わりました。
2023年施工（築14年木造アパート）

松山市土居田町　グレース土居田AP　賃貸物件初の多彩デザイン外壁塗装工事

事前診断で、外壁のクラック・耐水性劣化にともなう壁内浸水、基礎換気口周辺部亀裂、ベランダフェンスの腐食による断絶、屋根の腐食、ガス庫の庇腐食等、複数個所の修繕箇所が確認できました。
賃貸物件では、コスト重視のあまり低耐久塗料の使用が一般的で、結果将来的な高コストとなってしまうというのが現状です。
今回、弊社デザイナーズによるフラット壁における多彩アートの初採用と高耐久塗料・コーキング材使用により、イニシャル・ランニングコスト削減を実現。
また、ご入居者様からも、「外観がとてもお洒落になり、知人をお家に招待しやすくなりました！」と高評価のお返事を頂いております。2023年施工（築25年軽量鉄骨アパート）

松山市樽味2丁目一戸建漏水修繕工事兼外壁・屋根塗装防水工事

元々お洒落なつくりの木造二階戸建ですが、店舗内土間基礎部分に雨漏りが発生していました。通常、基礎の上に土台を敷きますので、仮に土台に溜りが発生しても床下となり、気づかなことが多いのですが、こちらは土間基礎を床仕上としていたため、大雨になると床に水たまりが発生しておりました。壁のクラックや、コーキング切れ等複数の原因が考えられましたので、壁の含水調査等を行い、原因をほぼ特定。雨漏り防止工事と共に、施主様のアイデアで松山では例のない斬新なデザインを採用しました。築15数年の建物がまるで新築のようなデザイン住宅に生まれ変わりました。外壁のずれや、壁釘浮き等もあり決して状態は良くなかったのですが、一個一個丁寧に補修を行った上で、高耐久フッ素＋高耐候コーキング材の標準パッケージで、少しでも資産価値を長く保てるよう修繕を行いました。2023年施工

松前町筒井メゾネットアパート5戸

築見た目はとても奇麗でした。まだリフォームは早いかなと思っていたのですが、詳しく診断してみると、かなり劣化が進み、壁も水分率が高く決して良い状態とは言えませんでした。10月に塗料が2割ほど上がってしまいましたが、その直前に塗料を購入して頂きましたので、戸辺り78万円というとてもお安い施工費で作業完了いたしました。2021年施工（築15年木造アパート）
作業内容（外壁３回塗装）　78万円/戸（税込）
雨樋：ケレン、樋バンド錆止め、フッ素樹脂塗装
破風板：ケレン、浸透プライマー、高耐久コーキング、フッ素樹脂塗装
軒天：高圧洗浄、エポキシパテ補修、防カビ、防藻塗料
外壁：高圧洗浄、高耐久コーキング、エポキシパテクラック補修、
　　　２駅型エポキシ樹脂プライマー、フッ素樹脂
板金類：ケレン、錆止め、フッ素樹脂
窓＆枠：ガラスクリーナー、清掃
その他：基礎亀裂＆剥離箇所の基礎左官補修

松前町　グランフィールド松前町舎前

太陽光パネル設置前の太陽熱高反射率フッ素樹脂塗料（AGCコーテック塗料）にて屋根塗装。機械防水のため、屋根にボルト打ち込みができないため、事前に屋根塗装工事を行いました。高耐久だけでなく、遮熱効果も高く、約１０℃近い断熱に成功しています。2022年施工
（検証により未塗装箇所28℃→塗装後18.8℃に。メーカー測定で日射吸収42％UP、反射率42％UP）

松前町タウニー南黒田

以前、別業者様で修繕を行われていたようですが、その屋根塗装の定着が芳しくなく、また鉄部腐食も進んでいたところに、コーキング打ち替えをされていない事が判明。少しもったいない感じもしましたが、外壁・屋根修繕工事に加えて高耐久コーキング打ち直し、駐輪場の修繕を行いました。　2022年塗装

松山市　ゆめさら館様　鉄筋コンクリート３階建　北流勾配・陸屋根

Before

After

①工程　高圧洗浄で長年の汚れを落とします。
②行程　モルタルでひび割れを補修
③行程　プライマー施工
④行程　全面にシートをかぶせていきます。
継ぎ目をふさいでシート施工完了
⑤行程　脱気筒設置でシートと塗膜間の湿気を逃がします。
改修ドレンプレート設置　意外と大事な作業です。
⑥行程　グラスファイバー４層コーティング
⑦行程　塗膜防水（複層塗り）
⑧行程　トップコートで完全な防水工事完了　プールの上な状態です。
屋根防水工事完了後太陽光パネル設置
屋根に穴を空けない工法にて防水膜保護が可能。

松山市一般住宅

ベランダ下がリビングの為、防水工事はとても慎重に作業を行いました。通常、FRP防水3重補修施工＋防水塗装工事で十分なのですが、FRPに傷がつかないように、ノンスリップシート敷設工事を行い、万全の防水対策を致しました。